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INTELIGENCIA INMOBILIARIA

El Retorno de la Inversión

August 16, 2018

 

 

Para decidir si vale la pena comprar una propiedad de alquiler, el inversionista debe proyectar su retorno de inversión, que incorpora dos variables principales: Flujo efectivo y Apreciación.

 

- RETORNO DE LA INVERSIÓN ANTES DE IMPUESTOS:

 

El flujo de efectivo antes de impuestos (BFCF siglas en inglés) se calcula restando los ingresos totales de alquiler de la propiedad menos los gastos totales. Se divide ese resultado entre la cantidad de capital invertido obteniendo el retorno del Cash on Cash. Esto es una buena medida del rendimiento financiero en términos de cómo genera flujo de caja, pero no incluye apreciación. Para calcular el rendimiento completo, debe agregar la apreciación. 

 

- RENDIMIENTO TOTAL DE LA APRECIACIÓN: 

 

El rendimiento total de la inversión (TROI siglas en inglés) ofrece una medida completa del rendimiento financiero de una propiedad. Porque tiene en cuenta la amortización y la apreciación generada en el tiempo. 

 

¿Quiere saber qué inversión es la adecuada para su estrategia?

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